设为首页| 加入收藏
纯正欧美海岸度假景观,坐拥欧美海滨别墅,俯瞰大海超然人生——金海滩度假别墅
您现在的位置:首页>购房指导

详解海外房产投资前景

时间:2014/11/21 来源:迈斯林置业网 编辑:keke
文章摘要:由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制,投资者纷纷涌入海外市场寻求更多的投资机会,海外房地产的投资热潮,使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。小编搜集...

  由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制,投资者纷纷涌入海外市场寻求更多的投资机会,海外房地产的投资热潮,使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。小编搜集了几个关于海外房产相关的投资经!

  (一)海外房产也分为几个购房类型:

  1、投资型购房

  许多投资者已经意识到了全球资产分配问题,那么海外房产投资就是一个很好的选择。在海外市场,买房并不是一个一次性的支出,后续费用和政策就要了解清楚了。比如,装修费用、税费是一次性缴纳还是每年缴纳?租赁回报如何?如何管理物业?租房所得收益又该如何上税?……这些都应该了解周全。除此之外该房产所处地区的不动产价格趋势如何?如果要出手又会产生哪些费用?受什么样的政策约束?也应该考虑到的。

  2、移民型、教育型购房

  投资教育型房产是中国人的传统,也是最近几年移民热的原因。国外一些好的学区房价格也是很高,而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关,交通和生活的便利度是考虑的首要因素,另外,关键在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度,对房产类型限定,这些都需要投资人做好提前的了解和对比。切勿盲目迷信所谓的学区房投资,投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。

  3、养老型、度假型购房

  随着生活品质的不断提升,这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类房产和度假型海外房产相差不大,重在对环境的要求,更偏好与气候温和人口低密度的地区,以假期休闲为主,放松、享受家庭欢乐。

  (二)购房最优地点?

  根据2014年上半年的网站搜索和交易数据,统计出中国富人最青睐的十大房地产市场。

  第十名:马来西亚。这是其首次上榜。随着中国本土开发商投资的涌入,中国买家也跟着到来。业内人士说,若想了解中国房客在看哪些项目,只需看看中国开发商投资了什么。

  第九名:西班牙。只要在伊维萨岛度过周末,你就知道原因所在。

  第八名:葡萄牙。葡萄牙首次跻身榜单。

  第七名:新加坡。新加坡在今年榜单中下滑两名,原因是该国政府最近推出新举措限制海外购房者,尤其是中国人。

  第六名:泰国。尽管政局不稳,但泰国在今年榜单上前进两位。芭堤雅最受中国买家青睐。中国人在泰国购买房地产的趋势与两国贸[简介最新动态]易关系不断发展 的趋势一致。泰国、印尼、菲律宾、马来西亚和越南签署了东盟贸易协定,这意味着在泰国拥有度假房产和工厂的中国人能获得拥有5亿人口的东南亚市场。

  第五名:新西兰。去年新西兰在榜单上仅名列第十。中国买家对那里的兴趣持续增长,占该国房地产市场外国投资者的比例达25%。

  第四名:英国。尽管排行下降一名,但并不意味着英国对中国买主失去吸引力。中国人喜欢拥有鲜亮品牌的国际大都市。专家说,到2016年,中国买家将超过新加坡人成为伦敦房地产市场最大的海外投资者。中国买家已投向伦敦以外地区。

  第三名:加拿大。由于横跨太平洋便可到达,加上中加商业关系不断发展,加拿大对中国投资者而言颇具吸引力。温哥华是首选,中国买家如今也开始购买多伦多的投资房产。

  第二名:澳大利亚。

  第一名:美国。

  (三)海外房产投资仍被看好

  数据显示,倾向于海外房产投资的购房人超过四成,投资者并不苛求海外项目能带来多大的收益,只注重保值。100至300万元人民币的总价也成为大部分投资者愿意承受的价格区间,占比达到54.1%。