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海外房产投资5年从7000万增至160亿美元

时间:2014/11/06 来源:迈斯林置业网 编辑:niaoe
文章摘要: “海外房地产市场成为房企开发新领域,内地对境外房地产投资,从2008年不到7000万美元增加2013年160亿美金”,国内某地产商表示,内地对境外房地产投资受审批、...

   “海外房地产市场成为房企开发新领域,内地对境外房地产投资,从2008年不到7000万美元增加2013年160亿美金”,国内某地产商表示,内地对境外房地产投资受审批、进入门槛、国别、法律、政治环境等限制,不然这个数字会更大。


  很多人投资房地产是为了参与基金,在欧洲、北美、澳洲买一些好物业,如租赁公寓、商业、写字楼,取得稳定长期的回报。这说明很多到海外买房或者投资的人,所做的地产投资,实际上已经衍生变成金融投资,而不是纯粹的地产居住物业投资了。


  中国经济社会已经从高速的发展进入了中低速发展阶段,房地产也进入中速发展阶段。他称,2014年以来房地产行业竞争加剧, 融资成本抬高,土地成本高企,使行业回报率下降。很多上市公司净利润率8%到10%,富人榜上房地产商比重也越来越低。


  纵观全局,中国房地产在中国经济中还是有着不可替代的重要作用。中国房地产还有一个相当长的成长阶段。这不同于世界上其他国家规律,这是由中国特色而决定的。在此过程中,房地产行业在转型,会告别粗放的高速增长阶段,进入精细、高效率、可持续的增长阶段。


  澳洲房产政治经济稳定 成保值首选


  近期房产商万达、绿地等纷纷抢滩澳洲房地产市场,中国建设银行、中国南方航空等企业也将目光瞄准澳洲房地产市场,选址建立分部。澳洲房地产市场以稳定的经济和相对较低的价格吸引了大批国内投资者的青睐。数据显示,澳洲已经成为除美国外最受中国买家欢迎的买房目的地。


  为了进一步吸引澳洲房产投资者的注意,眼下中介公司更是将海外房产的保值增值作为对投资者大力宣传的卖点。相比国内房地产市场,澳洲海外房产的确更成熟。购房者拥有永久产权,而且没有遗产税;市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低、海外人士可贷款高达80%。


  欧元破8 购房移民拉动国人海外投资


  近年来欧洲国家旅游签证的政策放宽,使得更多中国人真正踏足欧洲,了解欧洲,甚至渴望定居欧洲。随着欧元“破8”,进入“7时代”,对于欧洲购房移民的中国投资者和即将赴欧洲的留学生及中国游客来说,欧洲央行降息“送来”一大笔实惠。移民专家认为,欧元汇率的下跌在一定程度上拉动欧洲留学及移民的热潮。


  欧洲推出购房移民政策的国家包括:塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。以希腊25万欧元购房移民为例,按上半年最高点的汇率,折合成人民币的费用在218万元左右,而欧元“破8”后,现在这笔费用不到200万元,仅在汇率变化上,就节省了近20万元。