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购房成本全解析 你符合买房条件吗?

时间:2014/11/07 来源:迈斯林置业网 编辑:niaoe
文章摘要:要想在澳大利亚购房并不难,不过,你首先要申请获得澳大利亚外国投资委员会(FIRB)的批准文件。一旦你的申请进入审批阶段,一般会在40天内得到答复。在等待的期间...

   要想在澳大利亚购房并不难,不过,你首先要申请获得澳大利亚外国投资委员会(FIRB)的批准文件。一旦你的申请进入审批阶段,一般会在40天内得到答复。在等待的期间,你可以继续寻找你心仪的房子,或者继续修改购房合同。一旦你收到了批准文件后,草拟的合同条文就会受制于批准文件中的规定。因此,在获得 FIRB 批准前即签署合同是极不明智的,除非合同给出了在履行前获取政府批准的宽限期。

  在获得FIRB批准后,你可以安心买下你心仪的房子了。那么,在澳大利亚买房子需要多少钱呢?

  除了房子的价钱之后,你大约还需要预留房价5%-7%(一般不超过房屋总价的10%)的金额来支付各种费用。假如你还需要申请按揭贷款,那么费用的支出还会更多。

  购房支出由哪方支付?

  印花税 1.25%-6.75% 买方

  注册费 0.01%-0.6% 买方

  产权转证费 0.5%-2.00% 买方

  0.4%-2.00% 卖方

  房产经纪费 1.6%-9.80% 卖方

  买方总支出 1.76%-9.35%

  卖方总支出 2.0%-11.87%

  买卖双方总支出 3.76%-21.15%

  具体需要交纳的费用如下:

  1、土地转让注册费--支付给土地产权办公室(在新南威尔士州和北领地州),为所有权转让给买方的费用。土地转让注册费因州而异,一些州收取固定的费用,另一些则依购房价格而定。通常法律顾问或转让业务人代为买方支付此费用。在昆士兰州,注册费支付给自然资源部,在西澳大利亚州,则支付给土地管理部。

  在新南威尔士州,不论房产面积或价格,注册费均为75澳元。在南澳大利亚州,超过 40,000 澳元的房产,注册费为 194 澳元加上超出 50,000 澳元部分的 0.6%。

  2、房产转让费--房产转让可由法律顾问(律师)或转让业务人(土地经纪人、土地代理商或结算代理商),甚至买方或卖方自己进行。在堪培拉、昆士兰州及塔斯马尼亚州,只由法律顾问执行房产转让,在维多利亚州,转让业务人须与法律顾问合作。在其他州,买卖双方可自由选择由谁进行转让。

  一些贷方将房产转让费作为提供给借款人的免费服务。通常买方和买方分别支付各自的转让费(在一些州,买方的转让费更高,因为涉及更多的工作)。

  3、律师费--律师费通常可协商,可为固定金额,也可按小时支付(设或不设上限),或按房价的百分比支付(一般约 1% 至 2%)。须支付商品及服务税 (GST),因此有必要询问固定费用是否已经包含 GST。

  4.房产经纪费--除昆士兰州外的所有州,房产经纪费均可协商。

  在昆士兰州,代理佣金由政府规定,最高为售价头 18,000 澳元的 5% 加上剩余售价的 2.5%(加上 10% GST)。

  如:

  新南威尔士州-2012年土地税(Land Tax)

  税基(澳元)税率

  396000-24210001.6%累进税率

  >24210002%累进税率

  维多利亚州-2009-2012年土地税(Land Tax)

  税基(澳元)税率

  250000-6000000.20%累进税率

  600000-10000000.50%累进税率

  1000000-18000000.80%累进税率

  1800000-30000001.30%累进税率

  >3000000总价2.25%

  首都特区-2010-2012年土地税

  税基(澳元)税率

  75000-1500000.89%累进税率

  150000-2750001.15%累进税率

  >275000总价1.40%

  注:农场和首要自住物业可获豁免

  土地税以每年计

  在塔斯马尼亚州,代理费可自由协商,但塔斯马尼亚房地产协会推荐使用下表(截止 2007 年 7 月,包含 GST)。

  如:

  塔斯马尼亚州

  1300 -10,000 + 1.5%累进税率

  10,001 -30,000 150 + 2%累进税率

  300,001 -75,000 550 + 2.5%累进税率

  75,001 -150,000 1675 + 3%累进税率

  150,001 -225,000 3925 + 3.5%累进税率

  >225,000 6550 + 4%累进税率

  5、印花税--印花税依房产的价格而定,并按比例增减。合同寄至国家财政局时,买方即须支付印花税。如未在合同交换后的 3 个月内付清印花税,则须每年缴纳印花税总额的 12.78% 作为罚款。

  房产变更印花税征收比例因州而异。

  如:

  房产价格,澳元

  完税价格,澳元 边际印花税税率

  新南威尔士州(悉尼)

  14,001 -30,000 1.25%-6.72%

  30,001 -80,000 415 + 1.75%累进税率

  80,001 -300,000 1290 + 3.5%累进税率

  300,001 -1,000,000 8990 + 4.5%累进税率

  >1,000,000 40,490 + 5.5%累进税率

  澳大利亚首都特区(堪培拉)

  100,001 -200,000 2000 + 3.5%累进税率

  200,001 -300,000 5500 + 4%累进税率

  300,001 -500,000 9500 + 5.5%累进税率

  500,001 -1,000,000 20,500 + 5.75%累进税率

  >1,000,000 49,250 + 6.75%累进税率

  维多利亚州

  20,001 -115,000 280 + 2.4%累进税率

  115,001 -400,000 2560 + 5%累进税率

  400,001 -500,000 16810 + 6%累进税率

  500,001 -870,000 25,660 + 6%累进税率

  >870,000 5.5%

  维多利亚州(首要住所)

  20,001 -115,000 1.25%

  115,001 -400,000 280 + 2.4%累进税率

  400,001 -500,000 2560 + 5%累进税率

  500,001 -870,000 16810 + 6%累进税率

  >870,000 25,660 + 6%累进税率

  昆士兰州

  20,001 -50,000 300 + 2.25%累进税率

  50,001 -100,000 975 +2.75%累进税率

  100,001 -250,000 2350 +3.25%累进税率

  250,001 -500,000 7225 +3.5%累进税率

  >500,000 15,975 + 3.75%累进税率

  南澳大利亚州

  30,001 -50,000 480 + 3%累进税率

  50,001 -100,000 1080 + 3.5%累进税率

  100,001 -200,000 2830 + 4%累进税率

  200,001 -250,000 6830 + 4.25%累进税率

  250,001 -300,000 8955 + 4.75%累进税率

  300,001 -500,000 11,330 + 5%累进税率

  >500,000 21,330 + 5.5%累进税率

  西澳大利亚州

  80,001 -100,000 1600 + 3%累进税率

  100,001 -250,000 2200 + 4%累进税率

  250,001 -500,000 8200 + 5%累进税率

  >500,000 20,700 + 5.4%累进税率

  北领地州 悉尼第三大CBD利物浦精品公寓

  >500,000 5.4%

  6、白蚁及害虫防治费--有些州规定必须要缴纳,有些州不需要,不过明智的做法是无论任何情况都交纳该费用,以保证以后生活便利;

  7、地层检查费--如果你购买的是公寓房子,那么该检查可以确保建筑没有任何建造上或结构上的问题;

  8、调查费--并不是强制缴纳的费用,但最好还是至少交纳一处,特别是对于老房子而言;

  9、房屋保险--申请贷款者必须购买。

  另外也请记住,假如你一年里有超过6个月的时间居住在澳大利亚,那么你也必须交纳收入所得税。

  澳大利亚的税收系统也比较复杂,因此你还需要专业人士的专业意见指导。如果你在澳大利亚逗留的时间超过6个月,那么你就需要交纳收入所得税。而且你在主要居住地以外拥有的房产,也需要交纳资本所得税,具体数额则视你的财务状况而定。

  如果未来你打算卖掉你在澳大利亚的房子,或者另外再买一间,那么你就需要重新申请FIRB的批准文件。

  在澳大利亚买房子并不复杂,不过,如果你仔细想想,要去到离自己国家那么远的距离之外居住,这也确实是一个非常重大的改变。因此,如果你希望未来的居住生活顺心如意,那么一个好律师的专业意见是不可或缺的。当然,还要通过一个靠谱的信息来源,找到你想要的房子。