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浅析希腊房价走势

时间:2014/11/25 来源:迈斯林置业网 编辑:niaoe
文章摘要:希腊评估机构的数据显示,2011年房产价格的下跌仅为16%,来自希腊市中心-比雷埃夫斯-爱琴海区域和多德卡尼斯群岛的公证机构的数据显示,尽管2010年房价下跌了22....

希腊评估机构的数据显示,2011年房产价格的下跌仅为16%,来自希腊市中心-比雷埃夫斯-爱琴海区域和多德卡尼斯群岛的公证机构的数据显示,尽管2010年房价下跌了22.69%,2011年的房产购置率仍下降了57.72%。从希腊银行的最新数据显示,在2012年的第一季度,总体房产价格下跌9.3%,5年内的新房价格下浮10.3%,5年以上的为8.6%。这个指数造成的原因是开发商对手里的房产提供了更高的折扣。在阿提卡地区,2012年第一季度房价相比较同期的2011年,下跌了11.7%。


从2008年算起,房产价格的跌幅至少达30%。最近几个月内,由于经济衰退和房产市场流动性的消失,个人和开发商房产被迫继续下浮价格。“与2008年拥有最高的房产价格的这些非常昂贵的区域相比,估计下降了25%-30%,”建筑开发行业协会联盟(OMKOEE)的主席说。根据解释,一些房产案例显示了购买的价格甚至低于了建造的成本,特别是在雅典城外的区域和一些明确的区域和那些缺少购买兴趣的区域。


同时,由GikasHardouvelis和Theodosis Sampanioti做的欧洲银行报告指出,2012年的第一季度,价格降低的幅度和2008年相比,平均为19.8%,使房产价格回归到2005年前半年的水平。根据欧洲银行的报告,5年以上房龄的房产价格降幅更大,在19.7%,5年以下的为18.3%。银行的经理人员指出,在雅典市中心昂贵区域的房产的降幅在20%左右,但如果有即时的买家,购买的价格甚至可以得到40-50%的折扣。


垂直比较,2009年第一季度的房产购置量为39700套,而今年的第一季度在5900套以下,更多的是,有意购买房产的人钟意于更小和更便宜的房产。


在昂贵的区域,房产中介的信息显示在这些被称为最贵的区域,价格和房产转让数量的跌幅最大。举例来说,与2007年的新建房产价格相比,kolonake的跌幅是60%,Glyfada是50%,在Kifissia这个数据是45%。一个典型的例子,在Vrilisia的120平米的公寓,曾经达到3200欧元每平方米,现在为2400欧元,达33%的降幅。


由于希腊是欧盟28个成员国之一,同时也是申根国家,因此希腊政府所发放的居留许可在申根区内都有效。持希腊护照免签120个国家和地区,这是令潜在投资者心动不已的主要因素之一。而且没有必须居住时间和购房地域限制。加上希腊受债务危机影响,现在房价基本已跌到谷底。


此外,该国环境气候宜人,依山傍海,生活质量高,人均寿命世界名列前茅。因此,希腊的房地产市场早已被不少包括中国人在内的非欧盟投资者视为值得投资的欧洲房地产市场之一。